Взыскание денег с недобросовестных застройщиков - вопрос №2622271

Добрый день. Помогите пожалуйста. Взял в ипотеку квартиру стоимостью 2,6 млн в строящемся доме. Ипотеку плачу исправно, однако сдача дома задерживается уже на целый год!!! После просрочки одного квартала они прислали уведомление о задержке. А потом вообще пригласили подписать допсоглашение о переносе сроков (я их послал конечно). Пока он «строится» снимаю с семьей квартиру по знакомству (без договора, чеков и налоговой). Хочу расторгнуть договор с этим ГОРЕ-Застройщиком (пока он не объявил себя банкротом) и вернуть свои деньги (со всеми пенями, % и моральным ущербом). Только не знаю как сделать правильнее, а то везде пишут что даже если идти в суд, ОН может многократно урезать все %, и вместо допустим 600 000 получишь 200 000. Как сделать правильнее? Сначала претензию застройщику написать чтобы выплатили пени за просрочку (чтоб потом в суде ее предъявить), а через месяц (неважно выплатят они или нет) написать застройщику о расторжении договора? Или сразу писать о расторжении и возмещении стоимости квартиры и всех пеней, % и т.д? Тут еще и Сбербанк получается как 3-е заинтересованное лицо… Со своими % по ипотеке.… Прочитал много информации, но в голове каша. Буду признателен за ответ